Située dans le département du Val-de-Marne, Cachan est une ville de la banlieue sud de Paris, réputée pour son cadre de vie agréable et sa proximité avec la capitale. La ville attire de nombreux habitants, ce qui a un impact direct sur le marché immobilier.
Analyse du marché immobilier à cachan
Prix au mètre carré à cachan
Les prix au mètre carré à Cachan varient en fonction du type de bien, de son emplacement et de son standing. En moyenne, les appartements anciens se négocient autour de 5 000 € le mètre carré, tandis que les appartements neufs peuvent atteindre 7 000 € le mètre carré. Les maisons individuelles, quant à elles, se situent entre 6 000 € et 8 000 € le mètre carré. Les prix sont généralement plus élevés dans le centre-ville et les quartiers proches des transports en commun, comme le quartier du RER B.
- Le quartier de la gare de Cachan affiche des prix moyens de 5 500 € le mètre carré pour les appartements anciens.
- Le quartier du Parc de la Butte rouge propose des appartements anciens à environ 4 800 € le mètre carré.
- Le quartier de la Mairie , connu pour ses maisons anciennes, affiche des prix moyens de 6 500 € le mètre carré.
Depuis 2019, les prix au mètre carré à Cachan ont augmenté de 10%, reflétant une demande soutenue pour les logements dans la ville. Cette hausse est notamment due à l'amélioration des infrastructures, comme la rénovation du centre-ville et l'arrivée de nouvelles lignes de bus, qui ont contribué à accroître l'attractivité de la ville et à stimuler la demande immobilière.
Analyse de l'offre et de la demande à cachan
Le nombre de transactions immobilières à Cachan a connu une augmentation significative ces dernières années. En 2022, plus de 600 transactions immobilières ont été réalisées, illustrant une forte demande pour les logements dans la ville. La demande est soutenue par l'attractivité de la ville et son accessibilité à Paris, qui attirent de nouveaux habitants.
- La population de Cachan a augmenté de 2% entre 2019 et 2022, contribuant à la hausse de la demande en logement.
- L'offre de biens disponibles sur le marché est relativement faible, ce qui accentue la pression sur les prix.
L'offre de biens est dominée par les appartements, qui représentent 80% des transactions. Le nombre de maisons individuelles disponibles sur le marché reste limité, ce qui contribue à leur prix élevé.
Comparaison des prix avec les villes voisines
Comparée aux villes voisines, Cachan présente des prix au mètre carré légèrement inférieurs. Par exemple, à Arcueil, les prix moyens pour les appartements anciens se situent autour de 6 000 € le mètre carré. Cette différence de prix s'explique par l'attractivité de Cachan, qui offre un cadre de vie plus calme et verdoyant qu'Arcueil, tout en étant bien connectée à Paris. La ville de Gentilly, quant à elle, affiche des prix similaires à ceux de Cachan, avec une moyenne de 5 200 € le mètre carré pour les appartements anciens.
Facteurs clés impactant le marché immobilier à cachan
L'attractivité de la ville de cachan
Cachan offre un cadre de vie agréable et verdoyant, avec de nombreux espaces verts et des infrastructures sportives et culturelles. La ville dispose également d'une offre scolaire complète, de crèches et de centres de santé. Ces atouts contribuent à son attractivité et attirent de nouveaux habitants.
- Le parc de la Butte rouge est un lieu de promenade apprécié des habitants et offre une vue panoramique sur Paris.
- La ville dispose d'une médiathèque moderne et d'un théâtre municipal, le Théâtre de Cachan, qui accueille des spectacles variés.
- L'offre scolaire de la ville comprend des écoles maternelles, primaires, collèges et lycées, ainsi que l'Université Paris-Saclay, qui propose des formations de haut niveau.
La ville de Cachan investit également dans des projets de développement urbain visant à améliorer la qualité de vie de ses habitants et à dynamiser son centre-ville. Ces projets contribuent à maintenir l'attractivité de la ville et à soutenir la demande en logement.
L'impact des projets d'aménagement urbain à cachan
Cachan est en train de se transformer avec la construction de nouveaux logements et la rénovation de certains quartiers. Ces projets d'aménagement urbain visent à améliorer le cadre de vie des habitants et à dynamiser l'économie locale. Parmi les projets phares, on peut citer la rénovation du quartier du centre-ville, qui vise à créer un espace plus piéton et plus attractif pour les commerces, et la construction de nouveaux logements dans le quartier du RER B, qui vise à répondre à la forte demande en logement.
- Le projet de rénovation du quartier du centre-ville vise à créer un espace plus piétonnier et plus attractif pour les commerces, avec des rues piétonnes, des places publiques et des espaces verts.
- La construction de nouveaux logements dans le quartier du RER B vise à répondre à la forte demande en logement et à offrir des logements modernes et performants, intégrant des critères de développement durable.
Ces projets d'aménagement urbain contribuent à maintenir l'attractivité de la ville et à soutenir la demande en logement.
L'impact de l'environnement économique sur le marché immobilier
L'économie locale de Cachan est principalement basée sur le tertiaire et l'industrie. Le taux de chômage dans la ville est légèrement inférieur à la moyenne nationale. La proximité de Paris et la présence de nombreuses entreprises dans la région contribuent à la dynamique économique de Cachan.
L'évolution des taux d'intérêt est un facteur important qui peut influencer le marché immobilier. Des taux d'intérêt bas favorisent l'accès au crédit immobilier et stimulent la demande. À l'inverse, des taux d'intérêt élevés peuvent freiner la demande et entraîner une stagnation des prix.
Le marché immobilier à Cachan est dynamique et connaît une évolution constante. L'attractivité de la ville, les projets d'aménagement urbain et l'environnement économique favorable contribuent à la demande en logement et à la hausse des prix.